O mercado imobiliário de Londres, outrora sinônimo de valorização garantida, enfrenta uma reviravolta sem precedentes. A capital britânica agora lidera as estatísticas de vendas de imóveis com prejuízo em todo o Reino Unido, um cenário impensável há poucos anos.
Essa mudança drástica impacta proprietários e investidores, redefinindo as expectativas sobre o que era considerado um dos mercados mais seguros do mundo para o setor imobiliário.
Os dados, revelados em um relatório da Hamptons e divulgados pela Bloomberg, apontam para uma nova e desafiadora realidade para quem busca vender propriedades na metrópole. A situação atual contrasta fortemente com o histórico de ganhos consistentes.
A Nova Realidade do Mercado Imobiliário Londrino
No último ano, cerca de 15% dos londrinos que venderam suas casas o fizeram por um valor inferior ao que pagaram, segundo a Hamptons. Esta é a maior proporção registrada na Inglaterra e no País de Gales, superando a média nacional de 8,7%.
A chefe de pesquisa da Hamptons, Aneisha Beveridge, afirmou que “em Londres, a valorização imobiliária deixou de ser a aposta certa que parecia ser”. Ela acrescentou que proprietários que compraram há uma década ainda correm o risco de receber menos do que pagaram, algo “quase impensável nos tempos áureos de 2015”.
Essa tendência marca uma inversão significativa, com a capital se tornando a região de maior probabilidade de perdas para os vendedores de imóveis. Embora o vendedor médio em 2025 ainda tenha conseguido um preço 45% superior ao original, a maior parte dessa valorização é atribuída ao crescimento histórico, e não ao cenário atual.
Fatores Por Trás da Desvalorização em Londres
Diversos fatores contribuem para a queda no mercado imobiliário de Londres. O aumento do imposto de selo e o iminente imposto sobre mansões, que incidirá sobre imóveis avaliados em mais de 2 milhões de libras (aproximadamente 2,7 milhões de dólares), são apontados como catalisadores.
A Hamptons prevê que casas avaliadas acima de 2 milhões de libras, a maioria delas em Londres, podem sofrer uma desvalorização adicional de 5% em 2026, à medida que o mercado se ajusta à nova tributação. Vendedores desesperados já teriam oferecido descontos de até 50% no último ano para conseguir fechar negócios.
A desaceleração no crescimento dos preços dos imóveis em nível nacional também deve reduzir a valorização que os proprietários conseguirão ao venderem suas propriedades nos próximos anos, conforme análise da Hamptons.
Apartamentos: O Segmento Mais Afetado pelas Perdas
Dentro do mercado imobiliário londrino, os apartamentos se destacam como os mais vulneráveis. Em 2025, os vendedores de apartamentos tiveram seis vezes mais probabilidade de sofrer prejuízos do que os vendedores de casas, uma diferença que tem crescido gradualmente na última década.
Os custos mais elevados dos arrendamentos de terrenos, as elevadas taxas de serviço e a regulamentação mais rigorosa para os investidores em imóveis para arrendamento têm exercido uma pressão considerável sobre os valores dos apartamentos na capital britânica, tornando o cenário ainda mais desafiador para este tipo de propriedade.
Inversão Histórica: Londres Supera o Nordeste em Perdas
Historicamente, o Nordeste da Inglaterra apresentava maior probabilidade de prejuízo do que qualquer outra região. Em 2019, por exemplo, 30% dos vendedores do Nordeste venderam seus imóveis por menos do que pagaram, comparado a 9,2% em Londres.
No entanto, o recente crescimento mais forte dos preços nas regiões do norte impulsionou os retornos, enquanto Londres viu sua situação piorar. Essa inversão de papéis entre o norte e o sul da Inglaterra é um dos aspectos mais marcantes do relatório.
Aneisha Beveridge, da Hamptons, alertou que
