Log Commercial Properties: Gigante da logística **ingressa em índice de dividendos da B3** e redefine estratégia para o e-commerce no Brasil
A Log Commercial Properties, uma das principais empresas do setor de galpões logísticos no Brasil, acaba de alcançar um marco significativo no mercado financeiro nacional. A companhia anunciou seu ingresso no prestigiado índice de dividendos da B3, um reconhecimento que reflete sua sólida política de distribuição de proventos aos acionistas.
Este movimento estratégico ocorre em um momento de reposicionamento da empresa, que tem direcionado seus esforços para o desenvolvimento de galpões logísticos em localizações privilegiadas, mais próximas aos grandes centros consumidores. A decisão visa otimizar as operações, especialmente para o crescente setor de e-commerce.
A entrada no índice de dividendos é fruto de um desempenho notável, incluindo o pagamento de R$ 278 milhões em dividendos intermediários e intercalares no ano passado, conforme informações divulgadas pelo CNN Money.
Superando Expectativas e Visão de Futuro
Rafael Saliba, CFO da Log, expressou a satisfação da companhia com o reconhecimento. Em entrevista à CNN Money, ele destacou que a Log havia projetado inicialmente um payout de 50% para 2025, mas conseguiu superar essa meta amplamente, entregando um valor muito acima do esperado no ano passado. “A companhia está muito feliz de ter esse reconhecimento. A gente fez, no ano passado, um pagamento de dividendos com uma política muito sólida. A gente inicialmente projetou pagar um payout de 50% e acabamos terminando o ano muito acima disso”, afirmou Saliba.
Para 2026, a Log tem planos ambiciosos, com a previsão de investimentos recordes. Este cenário apresenta um desafio de equilíbrio entre os aportes necessários para o crescimento e a manutenção da política de distribuição de dividendos. “Esse ano a gente tem uma projeção de investimento recorde da companhia em função do cenário que se apresenta, um cenário muito pujante”, ressaltou o CFO. Apesar dos grandes investimentos, a empresa pretende continuar sendo uma boa pagadora de dividendos, buscando dosar essa distribuição sem comprometer o crescimento.
Saliba reforça que a intenção é manter o equilíbrio no modelo de negócios, garantindo “dividendos agressivos” para o futuro, um sinal positivo para os investidores que acompanham a performance da Log.
Nova Estratégia: Proximidade e E-commerce
A Log está inovando sua estratégia de localização, focando no desenvolvimento de galpões logísticos próximos aos grandes centros urbanos, em detrimento de regiões com apenas incentivos fiscais. Essa mudança reflete uma nova lógica de consumo, onde a proximidade com o cliente final se tornou um diferencial competitivo crucial.
“A gente vê uma migração da lógica, uma mudança, na verdade, da lógica de consumo, dependendo cada vez menos de benefício fiscal e sim da lógica que deveria permanecer, que é de proximidade ao cliente”, explicou Saliba. Essa abordagem é fundamental para atender às demandas de players de e-commerce, que buscam otimizar o tempo de entrega e reduzir custos logísticos, elementos essenciais para a satisfação do consumidor moderno.
Vantagens Competitivas e Expansão Nacional
A Log possui vantagens competitivas importantes para explorar essas novas oportunidades de mercado. A empresa se destaca por ter um custo de desenvolvimento homogêneo, o que permite a construção de galpões com agilidade e menor custo em diversas regiões do país. Além disso, a capacidade de administrar os ativos após sua conclusão é um fator valorizado pelos clientes, garantindo a qualidade e eficiência das operações.
A companhia também está expandindo sua atuação para além do eixo Rio-São Paulo, levando infraestrutura logística de alta qualidade para regiões como Nordeste, Norte e Centro-Oeste. “Essa é a principal diferencial que a gente leva para esses mercados ao desenvolver novos ativos”, destacou o CFO. Essa expansão da malha logística permite que os players de e-commerce ofereçam entregas mais rápidas, replicando o sucesso de modelos como as entregas no mesmo dia, já realidade em grandes centros como São Paulo.
A busca por um espaço melhor e por market share tem levado as empresas a investir na chamada “última milha”, que é a proximidade com o cliente final, e a Log está estrategicamente posicionada para atender a essa demanda.
Desafios e Oportunidades em Cenário Econômico
Mesmo em um cenário de juros elevados, a Log tem demonstrado resiliência e capacidade de manter sua estratégia de negócios. Segundo o CFO, a empresa consegue identificar e capturar oportunidades de demanda por novos galpões, além de realizar a reciclagem rápida desses ativos, entregando níveis de retorno consistentes com o ambiente de juros altos.
Com a expectativa de queda dos juros para os anos de 2026 e 2027, a Log espera potencializar ainda mais suas vantagens competitivas. Este cenário futuro promete fortalecer a posição da companhia no mercado, consolidando sua capacidade de gerar valor tanto para seus clientes quanto para seus acionistas, mantendo a empresa como um destaque no **índice de dividendos da B3** e no setor logístico nacional.
