Novo Ciclo da ADEMI-PR: Governança e Diálogo Institucional Moldam o Futuro do Mercado Imobiliário Paranaense
Curitiba foi palco da cerimônia de posse da nova diretoria da ADEMI-PR para o biênio 2026/2027, evento que assinala o início de uma fase estratégica para o mercado imobiliário do Paraná. A arquiteta e empresária Maria Eugenia Fornea, à frente da Weefor Incorporadora, assumiu a presidência da entidade em um momento crucial, marcado por desafios significativos relacionados à habitação, ao planejamento urbano e à crescente demanda por maior previsibilidade regulatória no setor.
O encontro reuniu um seleto grupo de autoridades públicas, proeminentes lideranças empresariais e diversos representantes do segmento imobiliário, reiterando a importância da ADEMI-PR como uma voz qualificada e mediadora entre o mercado e o poder público. A gestão recém-empossada chega com uma agenda clara: fortalecer a governança interna da associação, expandir o diálogo institucional em todas as esferas e oferecer contribuições técnicas substanciais para a formulação de políticas urbanas mais eficazes, especialmente para Curitiba e sua Região Metropolitana.
Em seu discurso inaugural, Maria Eugenia Fornea enfatizou que a atuação da ADEMI-PR será guiada por uma compreensão holística e sistêmica da cidade. Essa abordagem visa integrar de maneira coesa o mercado imobiliário, o planejamento urbano e o impacto social, reconhecendo a interdependência desses elementos para o desenvolvimento sustentável. A presidente ressaltou, ainda, a capacidade técnica e a disposição do setor em atender a uma diversidade de demandas habitacionais, incluindo a Habitação de Interesse Social (HIS), desde que sejam estabelecidas condições urbanísticas, regulatórias e econômicas que garantam a viabilidade desses empreendimentos, conforme informações divulgadas à imprensa.
A Essencialidade do Diálogo Qualificado para o Desenvolvimento Urbano
Para a nova gestão da ADEMI-PR, o diálogo institucional qualificado não é apenas uma meta, mas um pilar fundamental para o avanço em pautas estruturantes que afetam diretamente a qualidade de vida nas cidades. A entidade se propõe a ser um agente propositivo, fornecendo dados concretos, estudos aprofundados e a rica experiência prática do mercado imobiliário. O objetivo é subsidiar as decisões do poder público, assegurando que as políticas urbanas sejam mais alinhadas à realidade e às necessidades de Curitiba e de seus habitantes.
A importância desse intercâmbio reside na complexidade dos desafios urbanos contemporâneos. Questões como a escassez de moradias acessíveis, a necessidade de infraestrutura adequada e a busca por um crescimento urbano sustentável demandam uma abordagem colaborativa. O setor privado, por meio de entidades como a ADEMI-PR, possui um conhecimento aprofundado sobre a dinâmica do mercado, os custos de construção, as inovações tecnológicas e as tendências de demanda. Compartilhar essa expertise com os formuladores de políticas públicas pode resultar em soluções mais eficientes, menos burocráticas e com maior impacto positivo para a sociedade.
Além disso, o diálogo institucional contínuo ajuda a construir pontes de confiança entre os diferentes atores. Em um cenário onde as decisões urbanísticas podem gerar debates acalorados, a transparência e a capacidade de apresentar argumentos técnicos sólidos são cruciais. A ADEMI-PR busca, assim, desmistificar percepções e garantir que as regulamentações sejam baseadas em informações precisas e em um entendimento mútuo das necessidades e limitações de cada parte envolvida. Isso impacta diretamente a previsibilidade regulatória, um fator-chave para atrair investimentos e garantir a continuidade dos projetos imobiliários, que são motores importantes da economia local.
Habitação de Interesse Social e Adensamento Urbano: Desafios e Oportunidades
Um dos temas centrais na agenda da nova presidência da ADEMI-PR é a integração da Habitação de Interesse Social (HIS) como componente indissociável do planejamento urbano. A visão é de que a moradia para as camadas de menor renda não deve ser tratada como uma questão secundária ou isolada, mas como um elemento estratégico para a construção de cidades mais justas e equitativas. A entidade defende que o adensamento urbano bem planejado representa uma alternativa mais sustentável e eficaz à tradicional expansão periférica das cidades.
O adensamento, quando conduzido com inteligência e infraestrutura adequada, oferece múltiplos benefícios. Ele otimiza o uso do solo já urbanizado, reduzindo a necessidade de desmatamento e ocupação de áreas verdes. Contribui significativamente para a melhoria da mobilidade urbana, uma vez que aproxima os moradores de seus locais de trabalho, estudo e acesso a serviços públicos, diminuindo o tempo e os custos de deslocamento. Além disso, fortalece o comércio local, dinamiza a economia dos bairros e promove uma maior interação social, impactando positivamente a qualidade de vida da população como um todo.
No entanto, a viabilização da HIS e do adensamento requer um ambiente propício. Maria Eugenia Fornea salientou que são necessárias condições urbanísticas que permitam a construção de empreendimentos com densidade adequada, regulatórias para desburocratizar processos e econômicas que garantam a sustentabilidade financeira dos projetos. Isso envolve a revisão de zoneamentos, a flexibilização de parâmetros construtivos em áreas estratégicas e a criação de incentivos fiscais ou financeiros que tornem a produção de moradias acessíveis atrativa para a iniciativa privada. A ADEMI-PR, com sua capacidade técnica, pretende ser uma parceira ativa na construção dessas soluções, buscando equilibrar o interesse público com a viabilidade do mercado.
O Papel Estratégico do Mercado Imobiliário e a Responsabilidade Urbana em Curitiba
A relação entre o mercado imobiliário e o poder público é intrínseca e, em Curitiba, ganha contornos de responsabilidade urbana compartilhada. Representando o prefeito Paulo Pimentel, a presidente do Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba (IPPUC), Ana Jayme, sublinhou a importância estratégica do setor. Ela destacou que o mercado imobiliário é um motor vital para a economia local, gerando milhares de empregos, atraindo investimentos significativos e promovendo a dinamização de diversos segmentos produtivos e de serviços.
Ana Jayme reforçou a necessidade de um diálogo permanente entre as esferas pública e privada, mesmo diante de pautas que possam ser complexas ou gerar divergências. Para ela, o respeito institucional mútuo é a base sólida sobre a qual se podem construir soluções urbanas mais eficientes e duradouras. Essa perspectiva reconhece que o desenvolvimento da cidade é um esforço conjunto, onde cada parte contribui com sua expertise e recursos para um objetivo comum: uma Curitiba mais próspera, organizada e inclusiva.
O ex-presidente da ADEMI-PR, Thomas da Costa Gomes, sócio da LCP, endossou essa visão ao ressaltar o perfil técnico e a credibilidade da nova presidente, Maria Eugenia Fornea. Ele destacou sua comprovada capacidade de articulação e de entrega de resultados, características essenciais para liderar a entidade em um período tão desafiador. José Carlos Rodrigues Martins, conselheiro da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), complementou ao reforçar o valor do associativismo e das entidades setoriais. Segundo Martins, essas associações atuam como mediadoras técnicas indispensáveis entre o mercado e o poder público, especialmente em discussões cruciais sobre política urbana e habitação, garantindo que as decisões sejam tomadas com base em dados e análises aprofundadas.
Composição da Nova Diretoria: Diversidade Técnica e Representação Abrangente
A diretoria da ADEMI-PR para o biênio 2026/2027 reflete um compromisso com a diversidade técnica e uma representação setorial abrangente, elementos cruciais para enfrentar os múltiplos desafios do mercado imobiliário. Sob a presidência de Maria Eugenia Fornea, da Weefor Incorporadora, a equipe foi cuidadosamente selecionada para cobrir diferentes áreas de expertise e garantir uma visão holística das demandas do setor.
As vice-presidências são ocupadas por Gabriel Falavina Dias (1º VP Administrativo – Altma Incorporadora), Fabiane Rubino (2ª VP Administrativa – Piemonte Incorporadora), André Marin (1º VP Financeiro – Construtora Laguna) e Gustavo Berto (2º VP Financeiro – Citá Properties). Essa estrutura de liderança administrativa e financeira visa fortalecer a gestão interna e a sustentabilidade da entidade.
A composição da diretoria se estende a áreas setoriais estratégicas, com nomes como Rafael Rosa (Comunicação, Marketing e Vendas – ATR Incorporadora), Joseph Galiano (Startups, Fintechs e Banktechs – Isket) e Izabel Maestrelli (Relações Institucionais – Tantus Imóveis). A inclusão de diretores focados em inovação, como Startups e Fintechs, demonstra a visão da ADEMI-PR em abraçar as novas tecnologias e tendências que estão transformando o mercado imobiliário. A área de Relações Institucionais, por sua vez, é fundamental para fortalecer o diálogo com stakeholders e o poder público.
A estrutura diretiva ainda incorpora representantes de outras áreas vitais, como pesquisa de mercado, jurídico, expansão, coordenação política, habitação, fornecedores e a Região Metropolitana. Essa amplitude garante que a entidade possa abordar as complexidades do setor sob diversas perspectivas, desde a análise de dados e tendências até a defesa de interesses específicos de diferentes segmentos e regiões. O Conselho Fiscal, composto por Carlos E. Canto (Canto Imobiliária), Alex Tannouri (Construtora Tenda), André Nacli (IDEE Incorporadora) e João C. Perussolo (Construtora San Remo), assegura a transparência e a boa gestão dos recursos da associação. O Conselho de Ex-Presidentes, com Thomas Gomes, Leonardo Pissetti, Luiz Salvático e Eduardo Quiza, oferece um valioso suporte consultivo, baseando-se na experiência de gestões anteriores.
Impacto e Expectativas para o Mercado Imobiliário Paranaense
A nova gestão da ADEMI-PR, liderada por Maria Eugenia Fornea, carrega consigo a expectativa de um impacto significativo no mercado imobiliário paranaense. A ênfase em governança estruturada e diálogo institucional qualificado não é apenas uma formalidade, mas uma estratégia para catalisar um ambiente de negócios mais transparente, previsível e favorável ao investimento. Curitiba, já reconhecida como um dos mercados imobiliários mais relevantes do país, tem potencial para se destacar ainda mais com uma entidade setorial forte e atuante.
A busca por um desenvolvimento urbano sustentável é um compromisso que transcende a esfera econômica, alcançando o social e o ambiental. Ao focar na Habitação de Interesse Social e no adensamento urbano planejado, a ADEMI-PR sinaliza uma postura proativa em relação aos desafios sociais da cidade. A expectativa é que, por meio da colaboração com o poder público, sejam criadas políticas que não apenas viabilizem novos empreendimentos, mas que também promovam a inclusão social, a melhoria da infraestrutura e a preservação do meio ambiente urbano.
Na prática, isso pode se traduzir em processos de licenciamento mais ágeis, regulamentações mais claras e adaptadas às realidades do mercado, e um ambiente de negócios mais seguro para incorporadores e investidores. A capacidade da ADEMI-PR de atuar como um elo entre as necessidades do setor privado e os objetivos de desenvolvimento público é crucial para a superação de gargalos e para a criação de um ecossistema que incentive a inovação e a qualidade construtiva. A visão sistêmica de cidade, defendida pela presidente, promete uma abordagem integrada que beneficie tanto o setor quanto a população de Curitiba e sua Região Metropolitana, consolidando a capital paranaense como um modelo de crescimento urbano equilibrado e próspero.
Curitiba e a Visão Sistêmica de Cidade: Um Compromisso Pessoal e Profissional
A relação de Maria Eugenia Fornea com Curitiba vai além do aspecto profissional; é um compromisso profundamente pessoal. Nascida e criada na capital paranaense, onde também construiu sua trajetória profissional como arquiteta e empresária, sua liderança na ADEMI-PR é imbuída de um senso de responsabilidade e pertencimento. Esse elo pessoal reforça o comprometimento da nova presidente com decisões que moldarão de forma positiva o futuro urbano da cidade.
Para a ADEMI-PR, discutir o tema da habitação em Curitiba exige uma abordagem ampla e multifacetada. Não se trata apenas de construir mais unidades, mas de considerar o complexo ecossistema que as envolve. Isso inclui a infraestrutura disponível, desde saneamento básico até redes de transporte e energia; o zoneamento, que define o uso e a ocupação do solo e impacta diretamente a viabilidade dos projetos; os custos de construção e de aquisição, que precisam ser equilibrados para garantir a acessibilidade; e a sustentabilidade econômica dos empreendimentos, assegurando que sejam viáveis a longo prazo.
A visão sistêmica de cidade implica reconhecer que cada intervenção no espaço urbano gera uma série de efeitos em cascata. Um novo empreendimento, por exemplo, não apenas oferece moradia, mas também demanda serviços, gera tráfego, impacta o comércio local e pode influenciar o microclima. A ADEMI-PR, sob essa nova liderança, buscará promover um entendimento mais profundo dessas interconexões, incentivando o desenvolvimento de projetos que sejam não apenas rentáveis, mas também social e ambientalmente responsáveis. O objetivo é que Curitiba continue a ser um exemplo de planejamento urbano, com soluções inovadoras que atendam às necessidades de uma população crescente e diversa, mantendo sua reconhecida qualidade de vida e seu patrimônio arquitetônico e natural.
