ADEMI-PR promove debate estratégico sobre Plano Diretor e Habitação em Curitiba
A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (ADEMI-PR) está promovendo um importante evento, o ADEMI Day – edição CBN Talks, que acontecerá em 22 de abril, às 16h, no Hotel NH Collection Curitiba. O encontro tem como foco principal dois temas cruciais para o desenvolvimento urbano da capital paranaense: o Plano Diretor e a questão da Habitação. A presença confirmada de José Police Neto, renomado cientista social e arquiteto, coordenador do Núcleo de Cidades do Insper, centro de referência em pesquisa aplicada a políticas públicas e economia, sinaliza a relevância e a profundidade das discussões esperadas.
O evento surge em um momento estratégico, marcado pela necessidade de intensificar o diálogo entre o setor produtivo e o poder público, especialmente no que tange à revisão dos instrumentos urbanísticos da cidade. A ADEMI-PR busca apresentar contribuições técnicas voltadas para o uso do solo e a expansão da densidade urbana, almejando um avanço na interlocução com a gestão municipal. A programação foi cuidadosamente elaborada para reunir especialistas, formuladores de políticas públicas, produtores habitacionais e analistas de mercado, promovendo um intercâmbio de ideias e soluções para os desafios urbanos de Curitiba.
Alex Tannouri, gerente regional de negócios da Construtora Tenda e conselheiro fiscal da ADEMI-PR, destaca a abordagem técnica e propositiva do evento. O objetivo é apresentar dados concretos sobre o cenário da habitação de interesse social em Curitiba, promovendo uma troca construtiva com o poder público, embasada em comparações com outras cidades. A intenção não é gerar confrontos, mas sim evidenciar o déficit de produção e construir caminhos viáveis a partir de uma base técnica sólida, conforme informações divulgadas pela ADEMI-PR.
Plano Diretor e Habitação: Pilares do Desenvolvimento Urbano
O Plano Diretor é a lei máxima que estabelece as diretrizes gerais para o desenvolvimento e a expansão urbana de uma cidade. Ele define o uso e a ocupação do solo, a estrutura de mobilidade, a preservação ambiental e os parâmetros para a construção de edificações. A revisão periódica deste instrumento é fundamental para que a cidade possa se adaptar às novas realidades sociais, econômicas e ambientais, garantindo um desenvolvimento mais justo, sustentável e com qualidade de vida para seus habitantes. No caso de Curitiba, a discussão sobre o Plano Diretor e a Habitação ganha ainda mais relevância diante dos desafios atuais e das oportunidades que se apresentam.
A presidente da ADEMI-PR, Maria Eugenia Fornea, ressalta a importância deste momento para o diálogo com o poder público. Ela aponta que a entidade já apresentou contribuições técnicas significativas para o Plano Diretor, com foco especial no uso do solo e na ampliação da densidade urbana. A proposta, segundo Fornea, não envolve alterações nos parâmetros construtivos básicos, mas sim diretrizes que possam otimizar o aproveitamento do espaço urbano existente. A boa receptividade a essas propostas por parte da gestão municipal abre caminho para uma interlocução mais próxima e produtiva, visando o aprimoramento dos instrumentos urbanísticos da cidade.
O evento ADEMI Day se propõe a ser um fórum de discussão qualificada, reunindo diferentes atores sociais e econômicos. A programação contempla a participação de profissionais que atuam diretamente na formulação de políticas públicas, na produção habitacional e na análise de dados de mercado. O objetivo é promover uma leitura técnica e aplicada sobre os desafios e as oportunidades que Curitiba enfrenta em seu desenvolvimento urbano, buscando construir um cenário mais promissor para a cidade.
Habitação de Interesse Social em Foco: Desafios e Soluções
A questão da Habitação de Interesse Social (HIS) está no centro do debate, em um momento em que Curitiba busca estruturar instrumentos para ampliar a produção desse tipo de moradia. Recentemente, a Companhia de Habitação do Paraná (Cohab) apresentou o programa Casa Curitibana e um novo edital de credenciamento para construtoras, com ajustes voltados a melhorar a viabilidade dos empreendimentos, especialmente em áreas centrais da cidade. Paralelamente, o município publicou o Decreto nº 297/2026, que atualiza parâmetros urbanísticos e amplia o potencial de adensamento para projetos de HIS.
Alex Tannouri, que também lidera o grupo de trabalho de Habitação Econômica da ADEMI-PR, enfatiza que a iniciativa busca apresentar dados que contextualizem a habitação de interesse social em Curitiba. A comparação com outras cidades e a troca de informações com o poder público são vistas como essenciais para identificar o déficit de produção e construir caminhos viáveis. Essa abordagem técnica e propositiva visa superar barreiras e impulsionar a oferta de moradias acessíveis na capital paranaense, contribuindo para a dinâmica urbana e a qualidade de vida da população.
Segundo Maria Eugenia Fornea, observa-se uma convergência crescente em torno da necessidade de diversificar a produção imobiliária em Curitiba. Atualmente, o mercado tende a se concentrar em produtos compactos, impulsionado por fatores econômicos e regulatórios. Ao mesmo tempo, a produção de HIS enfrenta barreiras que afetam diretamente sua oferta. A revisão do Plano Diretor, aliada a ajustes calibrados na legislação de uso do solo, pode ser um caminho para reequilibrar esse cenário e garantir o acesso à moradia digna para um número maior de famílias.
A Importância da Revisão do Plano Diretor para a Produção Habitacional
Denise Schmid, gestora de desenvolvimento imobiliário da MRV Engenharia e diretora de Região Metropolitana da ADEMI-PR, aponta para a necessidade de uma reorganização mais consistente da política urbana de Curitiba. Ela reconhece os esforços recentes, como o Decreto 297/2026 e as iniciativas da Cohab, mas destaca que ainda existe um descompasso entre as condições urbanísticas atuais e a demanda por habitação acessível. Quando esse equilíbrio não é alcançado, a produção de HIS tende a ser deslocada para fora do município, impactando negativamente a dinâmica urbana e a qualidade de vida.
Schmid ressalta que a participação de José Police Neto no evento é valiosa para trazer referências de políticas públicas de sucesso em outras cidades. A experiência de Police, que já atuou como subsecretário de Desenvolvimento Urbano do Estado de São Paulo, pode oferecer insights sobre como regulamentações e revisões de leis urbanísticas podem ser ferramentas eficazes para enfrentar esses desafios. A busca por referências externas é fundamental para aprimorar as estratégias de desenvolvimento urbano e habitacional em Curitiba.
Paulo Folador, CEO da Rottas Construtora e diretor de Habitação de Interesse Social da ADEMI-PR, vê os avanços recentes como uma tentativa de calibragem mais precisa das políticas públicas. Ele menciona que a atualização de editais e parâmetros urbanísticos demonstra um esforço para tornar os projetos mais viáveis. A discussão sobre como ampliar a densidade em áreas com infraestrutura e acesso ao transporte, sem alterar drasticamente os parâmetros construtivos básicos, é vista como um passo fundamental para viabilizar a produção de HIS de forma mais equilibrada dentro de Curitiba.
Análise de Mercado Revela Descompasso na Produção Habitacional
Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica e líder do grupo de trabalho sobre inteligência de mercado da ADEMI-PR, apresenta dados que evidenciam o desequilíbrio no mercado imobiliário de Curitiba. Segundo o balanço anual da Pesquisa Imobiliária da ADEMI-PR, o programa Minha Casa, Minha Vida representou apenas 5% dos lançamentos na cidade, enquanto os produtos compactos concentraram quase metade da produção. Essa disparidade reforça a necessidade de ajustes na política urbana para impulsionar a oferta de habitação acessível.
Werner aponta para a experiência de São Paulo como um referencial importante. A capital paulista tem conseguido avançar na produção de HIS em maior escala, um modelo que José Police Neto acompanhou de perto em sua atuação. A análise de mercado, subsidiada por dados concretos, é essencial para embasar a agenda propositiva da ADEMI-PR e subsidiar as discussões com o poder público. A busca por referências e a análise de dados consistentes são cruciais para a formulação de políticas urbanas eficazes.
A ADEMI-PR, por meio de iniciativas como o ADEMI Day, reforça seu papel como articuladora de discussões estratégicas para o desenvolvimento urbano. Ao reunir empresas do setor imobiliário e especialistas, a entidade contribui com dados, análises e experiência prática para qualificar o debate público e buscar soluções conjuntas para os desafios de Curitiba, especialmente no que diz respeito à habitação e ao planejamento urbano.
Serviço: ADEMI Day – edição CBN Talks
O evento ADEMI Day – edição CBN Talks ocorrerá no dia 22 de abril, uma quarta-feira, com início previsto para as 16h e término às 18h30. Após as discussões, haverá um happy hour a partir das 19h. O local escolhido para o encontro é o Hotel NH Collection Curitiba, um espaço que visa proporcionar um ambiente propício para o networking e a troca de ideias entre os participantes. A organização espera a presença de representantes do setor público, privado e da academia, fomentando um diálogo construtivo sobre o futuro urbano de Curitiba.
A participação de José Police Neto, como um dos principais nomes em discussões sobre cidades e políticas públicas no Brasil, confere ao evento um peso adicional. Sua expertise em planejamento urbano e desenvolvimento de cidades será fundamental para trazer novas perspectivas e abordagens para os temas em pauta. A ADEMI-PR demonstra, com esta iniciativa, seu compromisso em fomentar debates qualificados que possam impactar positivamente o desenvolvimento de Curitiba e a qualidade de vida de seus cidadãos.
A expectativa é que as discussões promovidas durante o ADEMI Day resultem em propostas concretas e em um aprofundamento do entendimento sobre os desafios e as oportunidades que Curitiba enfrenta. O evento se configura como um importante passo para a construção de um futuro urbano mais planejado, acessível e sustentável para a capital paranaense, fortalecendo a colaboração entre os diferentes setores da sociedade.
