Edifício de luxo em Itapema une navegação, alta tecnologia e um toque real em projeto inédito
Um novo ícone arquitetônico está prestes a surgir em Itapema, Santa Catarina. O Charles II Yacht Royal Home by Okean, concebido pela Gessele Empreendimentos em parceria com o Grupo Okean, promete redefinir o conceito de moradia de alto padrão ao integrar, de forma inédita, residência, mobilidade náutica e lazer em um único complexo. Inspirado no luxuoso iate Okean 80 e com um nome que evoca a realeza britânica, o empreendimento tem um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 700 milhões e prevê se destacar entre os edifícios residenciais mais altos do país.
Com mais de 70 pavimentos e projetado para alcançar aproximadamente 255 metros de altura, o Charles II Yacht Royal Home se posicionará como o sexto arranha-céu residencial mais alto do Brasil. O projeto ambicioso contempla 114 unidades exclusivas, com plantas que podem chegar a 439 metros quadrados, atendendo a um público seleto que busca não apenas uma moradia, mas um estilo de vida diferenciado. A iniciativa reflete uma tendência global de “branded residences”, onde marcas de luxo agregam valor a empreendimentos imobiliários, conforme aponta o relatório The Residence Report 2025-26.
A proposta vai além do convencional, oferecendo uma garagem náutica integrada, atracadouro para embarcações de grande porte e capacidade para até 114 motos aquáticas. Além disso, o empreendimento destinará vagas especiais para colecionadores de veículos, reforçando seu foco em um público de alto poder aquisitivo e com interesses diversificados. A notícia, divulgada pela Gessele Empreendimentos, destaca a visão inovadora por trás deste projeto que busca sinergia entre o universo náutico e a experiência de moradia de luxo, conforme informações divulgadas pela construtora.
A fusão de luxo náutico e identidade real: o conceito por trás do Charles II Yacht Royal Home
O nome “Charles II” não foi escolhido ao acaso. Ele faz uma alusão direta ao rei britânico Charles II, figura histórica associada à modernização da Marinha Real Inglesa no século XVII. A inspiração na monarquia britânica, conforme explica Paula Gessele Conhaqui, vice-presidente da Gessele Empreendimentos, se manifesta na busca por uma identidade que remeta à excelência e à história. “Charles II foi escolhido por ser um rei inglês desbravador da marinha britânica. Fomos ao castelo em que o rei viveu para trazer a identidade dele”, revela a empresária, indicando uma imersão profunda para capturar a essência do monarca no design e nos serviços oferecidos.
Essa inspiração histórica se entrelaça com a proposta náutica, consolidando o empreendimento como o segundo residencial com assinatura náutica do mundo. Roberto Paião, CEO da Okean, ressalta a importância dessa conexão de marcas e nichos: “O movimento natural do mercado é fazer conexão de marcas com produtos do mesmo nicho, cruzamentos para ampliações de negócios. São coisas que transcendem apartamento e barco, são símbolos de exclusividade e de experiência única.” Essa sinergia visa criar um produto que vai além do material, oferecendo um selo de status e sofisticação.
A escolha do nome e a inspiração histórica buscam conferir ao empreendimento um caráter atemporal e de prestígio. A ideia é que os moradores se sintam parte de um legado, associando suas vidas a um símbolo de poder e exploração marítima. Essa abordagem de branding, que une história, luxo e estilo de vida, é um diferencial competitivo em um mercado cada vez mais exigente e em busca de experiências exclusivas.
Localização estratégica e infraestrutura náutica: a integração com o mar
O Charles II Yacht Royal Home está estrategicamente localizado a apenas 250 metros do Píer Oporto, na cobiçada Meia Praia de Itapema, Santa Catarina. Essa proximidade com o mar não é apenas uma questão estética, mas sim um pilar fundamental do conceito do empreendimento, que visa facilitar o acesso à vida náutica e às atividades marítimas. A região é conhecida por sua beleza natural e pelo crescente desenvolvimento econômico ligado ao mar.
A infraestrutura náutica do projeto é um dos seus maiores atrativos. Conta com uma garagem náutica integrada, permitindo que os moradores guardem suas embarcações com segurança e praticidade. Além disso, o empreendimento dispõe de um atracadouro capaz de acomodar embarcações de grande porte e espaço para 114 motos aquáticas. Essa facilidade de acesso direto ao mar é um diferencial significativo para entusiastas da navegação.
Roberto Paião enfatiza a importância dessa integração com o ambiente náutico: “A economia do mar cresce. Transforma turismo, serviços e comércio. A primeira conexão foi de propósito. Com os empresários da Gessele, olhamos ao mercado e vemos que o que entregamos gera identidade e transformação natural. Essa conexão de propósitos visa a ampliação de economia. Muitos clientes nossos querem a facilidade da atracação e muitos dos clientes deles querem entrar nesse universo da navegação.” Essa visão de mercado demonstra a compreensão das necessidades e desejos do público-alvo.
Um complexo de lazer e serviços que redefine a experiência de moradia
O Charles II Yacht Royal Home by Okean transcende a ideia de um simples edifício residencial, propondo-se como um complexo de lazer e serviços integrados. A estrutura foi projetada para oferecer mais de 50 atrações, concentrando gastronomia, entretenimento e consumo em um único endereço. Um dos destaques é a previsão da instalação do primeiro Hard Rock Cafe flutuante do mundo, agregando um elemento de entretenimento de renome internacional ao empreendimento.
A experiência de moradia é elevada a um novo patamar com o Sky Place, localizado no topo da torre. Este espaço exclusivo oferece uma piscina de borda infinita com vista panorâmica de 180 graus, um espelho d’água com espreguiçadeiras flutuantes, uma boate integrada e um heliponto homologado. De acordo com a Gessele Empreendimentos, o Sky Place é uma estrutura inédita para um residencial em Itapema, reforçando o caráter de vanguarda do projeto.
No total, o empreendimento destina mais de 3 mil metros quadrados a áreas de lazer, garantindo opções para todos os gostos e idades. A proposta é criar um ambiente onde os moradores possam desfrutar de conforto, conveniência e exclusividade sem precisar sair do condomínio. A visão é que o prédio se torne um destino em si, um local onde a vida cotidiana se confunde com a experiência de um resort de luxo.
Design inspirado em iates de luxo e tecnologia de ponta nos detalhes
O design do Charles II Yacht Royal Home é uma ode à sofisticação e à engenharia naval, com linhas orgânicas que remetem diretamente ao iate Okean 80, uma obra-prima assinada pelo renomado yacht designer italiano Paolo Ferragni. A inspiração náutica se reflete em cada detalhe, buscando criar uma atmosfera de elegância e fluidez que dialoga com o ambiente marinho ao redor.
As unidades residenciais foram concebidas para oferecer o máximo de conforto e luxo. Os banheiros master são revestidos em mármore, com banheiras de imersão para momentos de relaxamento. As esquadrias contam com vidros duplos laminados, garantindo isolamento acústico eficaz e proteção contra os raios UVA e UVB, proporcionando um ambiente interno tranquilo e seguro. Essa atenção aos detalhes demonstra o compromisso com a qualidade e o bem-estar dos moradores.
Além do conforto visual e acústico, o empreendimento adota tecnologias inovadoras para a saúde e sustentabilidade. O sistema construtivo inclui tratamento de água por ozônio, um método eficiente e ecológico para purificação da água. Essa integração de design sofisticado com tecnologia de ponta e preocupação ambiental é um dos pilares que sustentam a proposta de valor do Charles II Yacht Royal Home, alinhado com as mais altas expectativas do mercado de luxo.
A visão visionária por trás do empreendimento e o futuro da economia do mar
A concepção do Charles II Yacht Royal Home by Okean é fruto de uma visão de futuro que antecipou o potencial de desenvolvimento da região. Paula Gessele Conhaqui relata que, quando seu esposo, João Conhaqui, adquiriu o terreno em 2021, o rio ainda não era navegável e a marina e o píer ainda não existiam. “Ele teve a visão de que esse lugar se tornaria um local único, pela conexão com o mar, trazendo essa característica náutica. Ele foi visionário”, afirma, destacando a capacidade de identificar oportunidades e antecipar tendências.
Essa visão estratégica se alinha com o crescimento da “economia do mar”, um setor que engloba turismo, serviços e comércio ligados ao ambiente marinho. Roberto Paião explica que a conexão entre a Gessele e a Okean foi impulsionada por um propósito comum de impulsionar essa economia. “Muitos clientes nossos querem a facilidade da atracação e muitos dos clientes deles querem entrar nesse universo da navegação”, observa, evidenciando a complementaridade entre os negócios e a demanda crescente por experiências náuticas.
A implantação do empreendimento reforça essa relação direta com o ambiente náutico e a navegabilidade da região. A localização próxima ao Píer Oporto e a infraestrutura oferecida visam não apenas atender a um público de alto poder aquisitivo, mas também contribuir para o desenvolvimento econômico e turístico de Itapema, consolidando a cidade como um polo de luxo e lazer náutico.
A experiência do cliente: acesso multimodal e serviços de concierge
O Charles II Yacht Royal Home by Okean se destaca também pela oferta de múltiplos modais de acesso, pensados para otimizar o tempo e a conveniência de seus moradores, muitos deles empresários com rotinas agitadas. “É um facilitador de acesso. Nossa região tem desafios logísticos. Pode chegar de barco, de helicóptero, de carro. Por terra, mar e céu. É uma agilidade para quem tem o perfil de empresários, de uma vida corrida”, aponta João Conhaqui, presidente da Gessele Empreendimentos.
Essa proposta de acesso multimodal – terra, mar e ar – reforça o conceito de exclusividade e praticidade. A presença de um heliponto homologado e a proximidade com o atracadouro permitem que os moradores se desloquem com agilidade e conforto, conectando-se facilmente a outros destinos. Essa facilidade logística é um diferencial competitivo importante em um mercado que valoriza a otimização do tempo.
Para complementar a experiência de alto padrão, o empreendimento contará com uma gestão dedicada e um serviço de concierge. A parte comercial da marina e o bistrô serão administrados pela Gessele, enquanto um concierge assumirá a gestão geral do condomínio, garantindo que todas as necessidades dos moradores sejam atendidas com eficiência e discrição. Essa estrutura de serviços visa proporcionar uma experiência de moradia sem preocupações, onde o foco está no bem-estar e no lazer.
Engajamento comunitário e um novo conceito de canteiro de obras
A Gessele Empreendimentos optou por um modelo inovador de ocupação inicial do terreno, priorizando o engajamento com a comunidade local e a criação de um espaço de convivência. Em vez de um canteiro de obras tradicional, o local foi transformado em uma praça social, equipada com áreas para crianças, pet players e espaços de lazer. Essa iniciativa demonstra um compromisso com o entorno e a valorização da comunidade.
Além da praça social, a construtora revitalizou um antigo salão de festas e abriu um restaurante acessível tanto para a comunidade quanto para os futuros moradores. O restaurante conta com um atracador, permitindo que os clientes cheguem de barco e desfrutem da experiência gastronômica. “Ter um prédio onde o marinheiro pega a sua família nele, é high ticket, algo único, exclusivo”, relata João Conhaqui, descrevendo a experiência singular que o empreendimento proporcionará.
Essa abordagem integrada, que combina desenvolvimento imobiliário com responsabilidade social e inclusão comunitária, busca criar um legado positivo para a região. A iniciativa de transformar o canteiro de obras em um espaço de lazer e convivência antecipa a atmosfera de integração e bem-estar que o empreendimento pretende oferecer, mostrando que é possível conciliar desenvolvimento com respeito ao próximo e ao ambiente.
Investidores atraídos pela convergência de luxo, tecnologia e estilo de vida
O conceito inovador do Charles II Yacht Royal Home by Okean tem atraído o interesse de investidores que buscam oportunidades únicas no mercado imobiliário de luxo. A convergência de elementos como a náutica, a tecnologia de ponta, a segurança e a oferta de múltiplos modais de acesso, como helicóptero e carros de colecionadores, cria um pacote de atrativos que se destacam no cenário nacional.
Empresários como William Cagliari, de 29 anos, que adquiriu uma unidade no 65º andar, expressam seu entusiasmo com a proposta. “É muito interessante. Náutica, jet-ski, helicóptero, tudo em lugar só. Uma garagem especial para carros de colecionadores. Eu tenho a experiência do uso de jet-ski, mas a minha ideia é comprar um barco e assim ir entrando no universo náutico”, compartilha Cagliari, representando um público que valoriza a diversidade de experiências e a possibilidade de imersão em novos estilos de vida.
O interesse de investidores como Cagliari reforça a percepção de que o Charles II Yacht Royal Home não é apenas um empreendimento imobiliário, mas um portal para um estilo de vida aspiracional. A combinação de exclusividade, conveniência e a promessa de valorização em uma região em pleno desenvolvimento consolida o projeto como uma aposta segura e de alto potencial para quem busca o que há de mais sofisticado no mercado.
